<p>Estimado Inversionista o Emprendedor Gastronómico,</p><p>VENTA DE FONDO DE COMERCIO Y ALQUILER de Local</p><p style="line-height: 1.2;"></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Este no es simplemente un negocio; es una tradición lucrativa y consolidada, lista para una transición fluida y una inmediata generación de ingresos. A continuación, presento un detalle optimizado, resaltando los aspectos que generan mayor valor y retorno de inversión.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Nombre Comercial: San Jorge </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Actividad Principal: Panadería, Confitería Fina, Pastelería de Autor y Servicio </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Punto Clave: Zzona: alto tránsito peatonal, polo gastronómico, área residencial de alto buen adquisitivo. El local se beneficia de una clientela cautiva generada por la atención destacada del personal y la excepcional mercadería a la venta </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Estructura Financiera Sólida Antigüedad del Fondo: Más de 15 años Un indicador de estabilidad y fidelidad de la marca.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Facturación Comprobable: Se presentará documentación fehaciente ,registros de caja, POS, libros contables) que demuestra una facturación promedio mensual de excelente Rentabilidad Neta: El negocio opera con un margen de ganancia respaldado por una gestión eficiente de costos de materia prima buenos y costos operativos acorde a la operación .</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Potencial de Crecimiento: Identificación clara de oportunidades inmediatas para aumentar ingresos: cómo Implementar delivery nocturno, expandir servicio de catering, abrir domingos/feriados].</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Activos Físicos e Infraestructura (Llave en Mano)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Instalaciones y Mobiliario: El local se entrega totalmente equipado y en perfecto estado de funcionamiento. Incluye:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Maquinaria Industrial de Alta Gama:Equipos clave: Hornos rotativos/convencionales, amasadoras industriales, sobadoras, batidoras planetarias.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Equipamiento de Frío: Cámaras de frío para materia prima, exhibidoras refrigeradas para pastelería.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Área de Venta: Mostradores de mármol/granito, vitrinas de exhibición con iluminación LED, TPV (Terminal Punto de Venta) y sistema de gestión de stock.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Inmueble en Alquiler: Con un precio razonable </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Superficie Total: 150m2</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Vigencia Actual del Contrato: Al iniciar contrato de alquiler.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Valor del Alquiler: $2.000.000 – Un canon razonable y competitivo para la zona.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">El Mayor Valor el Capital Intangible </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Marca y Reputación: Reconocimiento positivo en el mercado local y alta valoración en plataformas online (Google Maps, Redes Sociales).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Recetas Exclusivas: Se transfieren las fórmulas probadas y rentables de nuestros productos estrella (pan de masa madre, facturas clásicas, tortas de diseño), asegurando la continuidad de la calidad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Base de Clientes: Clientes fidelizados, incluyendo cuentas mayoristas y contratos de provisión.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Equipo de Trabajo: Posibilidad de mantener al personal altamente capacitado (Maestro Panadero, Pastelero, Vendedores), garantizando que la producción y el servicio no se interrumpan.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Nuestra Propuesta de Venta</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ofrecemos una oportunidad de inversión de bajo riesgo en un sector esencial. La compra de este fondo de comercio le permite eliminar la curva de inicio (puesta a punto, habilitaciones, desarrollo de marca) y comenzar a facturar desde el Día 1.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Detalle exclusivo </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Para respetar la confidencialidad de la operación, la documentación detallada (balances, inventario de maquinaria y listado de proveedores) se entregará exclusivamente en una reunión de presentación tras la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">¿Desea que coordinemos la visita técnica al obrador y el salón de ventas?</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T. En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.</div><p></p><div>*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados</div><p style="line-height: 1.2;"> <br> </p><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div></div>