<p><span style="font-weight: bold;">HARAS de 65 Hectáreas en Villars, Marcos Paz – Buenos Aires</span></p><p><br></p><p>Propiedad Exclusiva – Ideal para Inversores, Desarrollo Inmobiliario o Emprendimiento Ecuestre</p><p>Ubicación: Villars, partido de Marcos Paz – a pocos minutos de CABA</p><p>Superficie total: 65 hectáreas</p><p>Superficie construida: Aprox. 3.500 m²</p><p>Antigüedad: 11 años</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Casa Principal – 800 m² (Estilo Colonial)</span></p><p>4 dormitorios con camas dobles (suite principal con cama matrimonial)</p><p>Living con muebles completos, estufa central a leña y mesa de pool</p><p>Comedor formal y comedor diario totalmente amueblados</p><p>Cocina equipada, lavadero, dependencia de servicio</p><p>Galería perimetral con parrilla, horno a leña y disco de arado</p><p>Mesa para 20 personas con bancos de madera</p><p>Excelente ventilación cruzada y luz natural</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Área Ecuestre – HARAS Profesional</span></p><p>38 boxes de 4 x 4,5 m con comederos y bebederos automáticos</p><p>Pista de vareo de 2.000 m señalizada cada 100 m</p><p>Caminador para 6 caballos (requiere reparación)</p><p>2 duchas con piso antideslizante</p><p>Corrales, piquetes de arena de cava</p><p>2 parideras convertibles</p><p>Monturero, vestuarios con duchas calientes</p><p>Sala veterinaria con baño privado</p><p>Habitación para peones y departamento completo para veterinario o capataz</p><p>Salón de exhibición equipado para 180 personas con cocina industrial, horno pizzero, parrilla, heladeras y freezer industrial</p><p>Oficina privada con hogar a leña</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Casa de Caseros</span></p><p>2 dormitorios</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Zona Recreativa y Deportiva</span></p><p>Piscina de 10 x 5 m con vestuarios y baño</p><p>Sauna en construcción</p><p>Cancha de tenis de césped (requiere mantenimiento)</p><p>Cancha de paddle (en funcionamiento – requiere mantenimiento)</p><p>Cancha de fútbol 7 (falta corte y delimitación del terreno)</p><p>Cancha de vóley de arena</p><p><span style="font-size: 14px;">Área deportiva general: requiere armado y mantenimiento final</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Infraestructura General</span></p><p>Tendido eléctrico trifásico subterráneo desde avenida interna hasta portón principal</p><p>Molino, tanque australiano y tanque de 10.000 L con bomba sumergida</p><p>Instalación subterránea de agua, gas y electricidad</p><p>Red de riego por aspersión</p><p>Alambrado perimetral e interno en excelente estado</p><p>Cámaras sépticas y pozos en todos los sectores habitables</p><p>Grupo electrógeno diésel de 32 KVA</p><p>Parque con riego automático e iluminación perimetral</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Maquinaria y Taller de Carpintería</span></p><p>Tractor de 90 HP con sistema de tres puntos</p><p>Rastra de arrastre de 4 cuerpos</p><p>Rolo de tres cuerpos</p><p>Pala niveladora de arrastre</p><p>Olladora</p><p>Desmalezadora</p><p>Taller de carpintería completo: banco de trabajo, cepilladora, sierra circular, garlopa, engrosadora y tupí</p><p>Ideal para confección de tablas, mantenimiento de potreros, pistas o areneros.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión</span></p><p>La propiedad cuenta con pre-proyecto de loteo o club de campo, sujeto a factibilidad municipal. Excelente potencial para desarrollar un emprendimiento premium, manteniendo amplias áreas verdes, deportivas y ecuestres ya desarrolladas.</p><p><br></p><p><br></p><p>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público CARRILLO, NICOLAS AUGUSTO COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN ISIDRO NRO 6116.</p><p>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.<br></p><p><span style="font-size: 14px;">Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todos los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.</span></p><p><br></p><p></p><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br>