<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Venta Lote Balvanera</span></p><p><br> </p><div>Este lote se ubica en una de las zonas estratégicas, en la Calle Esparza 63, con dimensiones de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Se trata de una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores, ya que ofrece un potencial edificatorio de 1.758 m², permitiendo el desarrollo de proyectos de gran envergadura.<br></div><div>La ubicación del lote, sumada a sus características técnicas, lo convierten en una opción ideal para quienes buscan desarrollar proyectos con un alto potencial de revalorización. La zona se caracteriza por su dinamismo y proximidad a importantes servicios, lo que facilita el acceso a comercio, transporte y demás infraestructuras urbanas necesarias para el éxito de cualquier emprendimiento.<br></div><div>Lote en mitad de cuadra con frente por Esparza 61/ 63 entre la Av. Rivadavia e Hipolito Yrigoyen con una superficie de 304,20 m2, para construir 1758 m2 vendibles con una planta tipo de 214 m2. Situado a media cuadra de Av. Rivadavia a 4 de Plaza Miserere (Once) y también a 4 cuadras de la intersección de las avenidas Jujuy y Av.Rivadavia. punto neurálgico de transporte público de la ciudad (subtes A y H,terminal del ferrocarril Sarmiento y conectividad en colectivos para todas las zonas del conurbano bonaerense).Por Av. Rivadavia, Otro edificio público en cercanías es la Facultad de Psicología UBA (3,5 cuadras).<br></div><div>&nbsp;Actualmente hay una construcción de vivienda de 576m2 a demoler en el lote .<br></div><div>Esta propiedad es perfecta para:<br></div><div>Desarrollos residenciales: Ideal para crear viviendas con distribución innovadora, aprovechando cada metro cuadrado.<br></div><div>Proyectos comerciales o mixtos: La amplitud del lote y sus áreas diferenciadas permiten el diseño de espacios que integren áreas de comercio y servicios, optimizando la funcionalidad y la experiencia de los futuros usuarios.<br></div><div><br></div><div>Nota: Ley N° 6323, La exencion de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalia), </div><div>debe ser verificado por el interesado. </div><div>Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. </div><div>Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Municipal, siendo verificados por el interesado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T. En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. </div><div>*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados </div><div><br></div><p></p>