<p>A 10 cuadras del Alto Palermo Shopping, 14 del Parque Las Heras y a 4 cuadras de Plaza Güemes, encontramos este amplio departamento ubicado en el 7mo piso de un edificio de 10 pisos.</p><p>Al frente, con balcón corrido de 11 m2, vista abierta, MUY luminoso.</p><p>Por su ubicación, ofrece muchas alternativas de colegios cercanos, sanatorios (Guemes, Los Arcos, Mater Dei) y numerosas líneas de colectivos y subterráneos.</p><p>El edificio tiene la entrada totalmente renovada con materiales modernos, con rampa de acceso, cerraduras electrónicas y cámaras de seguridad. Cuenta con cochera fija y portón automático.</p><p>El ascensor es grande y de doble puerta, dando acceso al hall privado y al hall de servicio en cada piso.</p><p>El edificio tiene una sola unidad por piso.</p><p><span style="font-size: 14px;">Ingresando por el hall privado, accedemos a un pequeño hall que da paso al gran living comedor, con balcón corrido semi-cubierto, pisos de madera tarugado, comedor en desnivel y chimenea.&nbsp;</span></p><p>Desde el living, accedemos al gran toilette y a la cocina con lavadero y comedor diario.</p><p>La cocina esta renovada con muebles de buena calidad bajo y sobre mesada. </p><p>Espacio para lavavajillas y heladera.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Termotanque de 120 lts.</span></p><p>Todo el departamento cuenta con calefacción y refrigeración central, de uso individual.</p><p>Desde el comedor diario accedemos al cuarto de servicio, con su baño en muy buen estado. Al tener luz natural, ventana y buenas dimensiones, podría ser utilizado como escritorio o 4to dormitorio.</p><p>Desde el hall intimo accedemos a los 3 dormitorios: el principal cuenta con balcón, vestidor y baño en suite.</p><p>Los otros dos dormitorios, comparten un gran baño completo con bañera.&nbsp;</p><p>Todos los cuartos tienen placard, ventanas con vista abierta y piso de madera flotante.</p><p>Desde el hall de servicio, accedemos a una despensa individual con espacio para cava de vinos.</p><p>En el 9no piso se encuentra el SUM de uso compartido con Parrilla, una gran mesa para 10 personas y posibilidad de agrandar para mas comensales. El Sum posee AA, cocina, y baño, todo en perfecto estado y vistas abiertas.</p><p>En el 10mo piso está la terraza transitable, también en excelente estado.</p><p>En el subsuelo, se dispone de espacio de baulera (con jaula). Se puede acceder a los paneles eléctricos de todo el edificio en excelente estado de mantenimiento.</p><p>Expensas Abril 2025: $ 182.000.-&nbsp;</p><p>Excelente oportunidad APTO CREDITO</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T. En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién&nbsp;suscribirá todos los documentos de ley.&nbsp;&nbsp;</p><br> <br>